Jedno od najčešćih pitanja koje dobijamo od klijenata jeste: ,,Da li prvo treba da apliciram za stambeni kredit ili da pronađem stan?”. Iako dilema zvuči logično, odgovor je jednostavan – kod stambenih kredita, proces uvijek počinje od pronalaska nekretnine.
Zašto morate prvo pronaći stan?
Stambeni kredit je namjenski kredit, što znači da se odobrava isključivo za kupovinu određene nekretnine. Banka ne može da razmotri Vaš zahtjev dok ne dostavite detalje o nekretnini koju želite da kupite.
Evo ključnih razloga zašto:
- Nekretnina je dio procjene kreditne sposobnosti
Banka ne razmatra samo Vašu finansijsku situaciju, već i karakteristike same nekretnine koju kupujete – njenu lokaciju, tržišnu vrijednost, pravnu dokumentaciju i stanje.
Ove informacije su ključne kako bi banka mogla da procijeni rizik i odredi uslove kredita. U slučaju da nekretnina koju kupujete nije predmet hipoteke, već banci nudite drugi kolateral (nepokretnost), važno je da ta druga nekretnina zadovoljava navedene karakteristike. - Procjena vrijednosti nekretnine
Prije nego što odobri kredit, banka angažuje licenciranog procjenitelja da procijeni realnu vrijednost nekretnine. Na osnovu procjene, određuje se iznos kredita koji će banka finansirati (obično 80-90% procijenjene vrijednosti nekretnine, uz pretpostavku da su ostali uslovi ispunjeni). - Namjenska isplata
Sredstva iz stambenog kredita ne isplaćuju se direktno Vama, već prodavcu nekretnine, pa je kupoprodajni (pred)ugovor sastavni dio dokumentacije koju prilažete pri apliciranju za stambeni kredit. Bez konkretne nekretnine, nema ni osnove za isplatu kredita.
Kako započeti proces?
- Pronađite nekretninu koja odgovara Vašim potrebama i budžetu
U potrazi za nekretninom obratite pažnju na lokaciju, kvadraturu, cijenu i stanje dokumentacije. - Provjerite pravnu dokumentaciju nekretnine
Nekretnina koja je predmet hipoteke mora imati čistu dokumentaciju, uključujući List nepokretnosti i građevinsku dozvolu jer banka neće odobriti kredit za nepokretnost sa pravnim problemima. - Pripremite učešće
Učešće je obavezan dio stambenog kredita i obično iznosi najmanje 10-20% od procijenjene vrijednosti nekretnine. - Aplicirajte za kredit
Nakon što ste odabrali nekretninu, započinje proces apliciranja za kredit. Banka će pregledati Vašu dokumentaciju i procijeniti nekretninu prije nego što donese odluku.
Šta ako još niste sigurni koliko kredita možete dobiti?
Ako želite da znate koliko kredita možete da dobijete prije nego što počnete da tražite nekretninu, kontaktirajte s timom Kreditiranje.me koji će Vam dati personalizovanu okvirnu procjenu maksimalnog iznosa zaduženja kod različitih banaka.
Pozovite nas na 067 167 305 ili nam pišite e-mail na infocf@kreditiranje.me i zakažite besplatne konsultacije.