Kupovina sopstvenog doma jedan je od najvažnijih koraka u životu svakog pojedinca. Bez obzira da li prvi put kupujete nekretninu ili već imate iskustva u ovom procesu, apliciranje za stambeni kredit može biti komplikovan proces.
Ne brinite, tim Kreditiranje.me spreman je da Vam pomogne razumjeti korake i očekivanja tokom procesa apliciranja za stambeni kredit.
I PRONALAZAK NEKRETNINE
Prvi korak je pronalaženje nekretnine koja odgovara Vašim potrebama i budžetu. Naš tim može Vam pomoći u potrazi za idealnim domom.
II ZAKLJUČENJE (PRED)UGOVORA O KUPOPRODAJI NEKRETNINE
Kada pronađete odgovarajuću nekretninu, slijedi zaključenje (pred)ugovora o kupoprodaji sa prodavcem. Ovaj dokument definiše uslove kupovine uključujući cijenu, način plaćanja i rokove. Ustaljena praksa je da kupac snosi troškove notarskih usluga.
Reprezentativni primjer: Notarska usluga ugovora o kupoprodaji nekretnine u vrijednosti od 40,000€ do 60,000€ košta 300€.
III PODNOŠENJE ZAHTJEVA ZA KREDIT
Nakon što su uslovi kupovine nepokretnosti precizirani, potrebno je zakazati sastanak u banci. Slijedi otvaranje računa i podnošenje zahtjeva za stambeni kredit. Uz zahtjev, banka će tražiti neophodnu dokumentaciju o Vašim finansijama i nekretnini, a naš tim će Vam pomoći u pripremi iste.
IV PROCJENA NEKRETNINE
Naredni korak je procjena vrijednosti nekretnine. Ovlašćeni procjenitelj banke izlazi na lice mjesta, vrši procjenu i priprema izvještaj o procjenjenoj vrijednosti nekretnine.
Okvirna cijena usluge procjenitelja je 100€.
V VALIDACIJA PROCJENE UNUTAR BANKE
Procjena vrijednosti nekretnine će potom biti validirana od strane banke, kako bi se osiguralo da je u skladu sa njihovim standardima i politikama. Banka će procijeniti da li je vrijednost nekretnine dovoljna da opravda odobrenje kredita.
VI ODOBRENJE KREDITA
Banka će analizirati Vaš zahtjev, kreditnu istoriju i finansijske podatke kako bi donijela odluku o odobrenju kredita. Ukoliko ispunjavate sve uslove, dobićete zvaničnu ponudu za stambeni kredit.
Proces odobrenja kredita okvirno traje 7 dana.
VII POTPISIVANJE UGOVORA O STAMBENOM KREDITU
Nakon prihvatanja ponude, slijedi potpisivanje ugovora o stambenom kreditu. Ovaj dokument definiše sve uslove kredita, uključujući iznos, kamatnu stopu, rok otplate i druge ključne stavke.
Pri potpisivanju Ugovora, klijent je dužan platiti cijenu Mjenice (2€), kao i Upita u RKB (3€).
VIII UGOVOR O HIPOTECI (ZALOŽNA IZJAVA)
Uz potpisivanje ugovora o stambenom kreditu, potpisuje se i ugovor o hipoteci koji osigurava nekretninu kao garanciju za kredit. Ovaj dokument definiše prava i obaveze obje strane u vezi sa hipotekom, a pravi ga vlasnik nekretnine/klijent u notarskoj kancelariji.
Reprezentativni primjer: Notarska usluga ugovora o hipoteci u vrijednosti od 40,000€ do 60,000€ košta 300€.
IX POLISA OSIGURANJA NEPOKRETNOSTI
Kako bi zaštitili Vašu investiciju, banka će zahtijevati polisu osiguranja nepokretnosti. Ova polisa osigurava nekretninu od različitih rizika, poput požara, poplave ili krađe. Polisu možete potpisati i dostaviti banci, a nerijetko je polisu moguće zaključiti u samoj banci. Pored polise osiguranja nepokrenosti, banka može zahtijevati i polisu osiguranja života – a u zavisnosti od internih procedura i politika banke.
X ISPLATA SREDSTAVA
Konačno, nakon potpisivanja svih neophodnih dokumenata i uspostavljanja hipoteke, banka će isplatiti sredstva na račun prodavca. Ovim korakom završava se proces, a Vi postajete ponosni vlasnik svog novog doma.
Iako proces odobrenja stambenog kredita može biti složen, uz stručno vođenje i pažljivu pripremu, možete uspješno proći kroz sve faze. Kreditiranje.me tim pobrinuće se da donesete informisane odluke tokom ovog važnog procesa, kroz potpuno besplatnu asistenciju pri svakom koraku. Uz pravilnu podršku i stručnost, uskoro ćete moći da uživate u svom novom domu bez brige o finansijskim pitanjima.
Pomoći ćemo Vam na putu ostvarenja Vaših finansijskih snova. Kontaktirajte nas i zakažite besplatne konsultacije: +382 67 167 305.